限竞房入市 北京二手房价跌幅创新高

  在一个约500人的限竞房购买沟通群里,李立抛出了贱价急售二手学区房的音讯。

  据李立称,因需回天津开展,所以计划出售自己坐落北京向阳区的一套学区房。这套房地理方位优胜,配套设备完善,对应小学和中学分别是向阳师范附小和人大附中。

  关于垂青北京教育资源的购房者而言,这是一个不错的挑选,李立给出的价格也令人心动。但群内的购房者对该房源并不热心。自10月初至今,虽然李立不断发布广告,价格也从510万元下降至490万元,但这套学区房依然没有推销出去。

  李立的境遇是北京二手房商场清淡的真实写照。更重要的是,北京很多供给的限竞房入市还分流了一批需求。

  限竞房是以“限房价,竞地价”的方法拍卖土地,然后建成的房子。自2018年起北京开端限竞房项目会集入市,到本年10月,北京算计供给新建住所7.8万套,其间4.76万套是限竞房,占比61%。另一方面,限竞房具有价格优势,在有些区域呈现了一二手房价格倒挂的状况,限竞房比二手房更具有出资价格和购买价值。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对年代周报记者表明,新房商场供给添加,会给二手房商场带来必定的分流。

  “此外,还有一些二手房学区资源管控,使得二手房性价比削弱,这时候也会分流一部分需求,进入到新房商场。”严跃进还表明。

  不过,也有专家以为限竞房影响有限。58安居客房产研讨院首席分析师张波对年代周报记者表明,除了区位方位较好的限竞房成交敏捷之外,偏僻的限竞房对二手房的影响较小。

  限竞房商场热销与滞销并存

  自2016年下半年以来,北京在土地出让环节推出了“限房价,竞地价”的方针。其间,绝大多数地块在出让时规则了“70/90”的方针,即70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,这也是为了调控过快上涨的房价以及满意刚需。

  因为在土地出让阶段就对房子价格进行约束,限竞房的销价格格一般低于同区域的商场水平。华夏地产研讨院的数据指出,到现在,北京限竞房网签数据22794套,均价48731元/平方米,显着低于全市商品房买卖均价。

  年代周报记者近来造访了多个限竞房出售楼盘,有楼盘出售者将价格作为项目的一大优势宣扬。其间中海寰宇全国的出售告知记者,因为是开发商和政府协议拿地,所以公司在赢利上有更大空间。现在该项目出售均价在每平方米6.3万元左右,而周围二手房每平方米的价格都到达7万元。

  新房与二手房价格倒挂的现象也招引了不少购房者。一位看房者告知记者:“限竞房有着显着的方针盈利,从现在北京市土地出让的状况来看,不限价的地块越来越多,意味着盈利期快要过去了。挑选交通方位适宜的限竞房,就当作出资也很合算”。

  另一位“刚需”看房者对记者表明相同更倾向于限竞房。“二手房交税更多,门槛设置也更高,手续繁琐,仍是想买新房。”这位看房者表明。

  依据华夏地产研讨院的数据显现,自2018年6月10日起,北京入市的限竞房项目算计到达了69个,总计110期,供给住所套数到达52057套。

  因为很多的限竞房会集入市,也造成了库存积压。华夏地产研讨院的数据还显现,到11月18日,北京限竞房库存高达2.92万套,创下了前史最高值。

  但值得注意的是,热销与滞销并存于北京的限竞房商场。一些地理方位优胜的项目一经开盘便一抢而空,而有的项目入市数月有余,但仍有很多房源没有成交。

  记者在造访中也注意到,不同区域的限竞房项目看房者冷热不均。其间坐落大兴亦庄的多个项目看房者冷冷清清,但坐落石景山西黄村某一行将开盘的项目却挤满了购房者。

  华夏地产首席分析师张大伟对年代周报记者表明,限竞房商场分解十分严峻,少量方位优异的项目签约相对活泼,大部分项目从现在看入市都呈现了问题。主要是很多的同质户型供给,导致限竞房去化较困难。

  二手房价格跌落起伏创新高

  依据华夏地产研讨院的数据,北京入市的限竞房项目遍及降价10%左右。一手房的降价促销,对购房人群产生了分流效应,也开端倒逼部分二手房房东自动进行降价。

  诸葛找房的行情数据显现,自2018年11月起,北京二手房挂牌价格继续走低,由2018年11月的每平方米6.36万元,下降至2019年10月的每平方米5.91万元,且仍没有昂首的趋势。

  北京二手房成交量也在继续跌落。据国家统计局发布的10月70城房价数据显现,北京二手房均价环比下降0.6%,跌幅居4个一线城市首位。

  易居研讨院研讨员姚方告知记者,2019年1月至9月,北京二手房成交量上半年没有像其他一线城市呈现显着的小阳春,10月成交量环比跌落30.4%。整个商场心情走低,置业需求缺乏导致成交量回落,因而议价空间变大。

  记者在贝壳找房网上看到,现在不少待售房源都进行了降价,向阳公园某三室两厅乃至直降200万元。

  诸葛找房APP的数据显现,11月24日其渠道提价房源数量为131套,降价房源数量高达1580套。11月22日,降价房源数量一度到达1874套。

  不过,在二手房价格继续下降后,北京二手房成交在近来有所回暖。依据中指研讨院的数据,11月18日至11月24日,北京二手房成交面积同比增加24%,是北上广深四个城市中增速最高的。

  商场回暖也得到中介人员的证明。一位链家中介告知记者,其公司北京近来某天单日成交量到达了500套,他地点的门店在11月23日单日就成交了两套。

  “不过这也和新年前的一些购房需求有关。有些购房者计划在新年期间成婚,因而会在返乡前在北京置业。还有一些人则因年后繁忙而在年前购房”,上述中介这样告知记者。

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